Vermittlung

Welche Aufgaben übernehmen wir für Sie als Immobilienmakler?

Sollten Sie uns Ihre Immobilie in unserer Funktion als Immobilienmakler anvertrauen, so können Sie sich darauf verlassen, dass wir für Sie aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung den bestmöglichen Preis bzw. Mietzins erzielen, sowie Sie sich auf ein vertrauenswürdiges Geschäftsverhältnis verlassen können. Mit viel Feingefühl und Menschenkenntnis werden wir den/die idealen KäuferIn bzw. MieterIn für Ihre Liegenschaft finden. Wir wählen den Mieter/Käufer in Abstimmung mit Ihnen so aus, als wäre es unser eigenes Objekt.

Marktanalyse, Preisfindung

Um eine seriöse Einschätzung des Marktwertes der Immobilie durchführen zu können, führen wir nach einem ersten Gespräch gemeinsam eine Besichtigung des Objektes durch, bei der mit Ihnen Besonderheiten, Wünsche bzw. auch Ziele besprochen werden. Auf Grundlage dieser Besichtigung, der von uns gesammelten Unterlagen zum Objekt (Baubescheid, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, etc.), sowie des Ergebnisses verschiedener Bewertungsverfahren wird ein Verkaufspreis vereinbart, bzw. wird gemeinsam über die anzusetzende Miethöhe entschieden.

Werbung, Interessentenanalyse, Besichtigungen, Statusberichte

Wir erarbeiten für Sie aussagekräftige Verkaufs- bzw. Vermietungsunterlagen, um das Objekt am Markt zu positionieren, übernehmen die Bewerbung des Objektes, die Kontaktaufnahme mit den Interessenten, eine Vorselektion bzw. die Besichtigungstermine vor Ort mit jenen Interessenten, mit denen ein ausführliches telefonisches Erstgespräch stattgefunden hat. Wir übernehmen natürlich auch die Kommunikation und Terminkoordination mit den Mietern, sollte das Objekt noch bewohnt sein. In dieser Phase gibt es regelmäßige Kommunikation mit Ihnen bzw. Berichterstattung an Sie als EigentümerIn, damit Sie immer am letzten Stand der Informationen sind.

Sondierungsgespräche, Vertrags Verhandlung, Geschäftsabschluss

Wenn es in Richtung Entscheidung geht, koordinieren wir Termine mit den Interessenten und Ihnen, bzw. unterstützen bei der Preisverhandlung und der Verhandlung von Vertragskonditionen. Bei Wohnungsverkäufen erstellen wir nach Feststehen der Bedingungen für Sie einen Vorvertrag, der als Basis für den endgültigen Kaufvertrag dient.

Objektübergabe, Kommunikation nach der Übergabe

Nachdem Sie mit der/m KäuferIn/MieterIn handelseins geworden sind, übernehmen wir für Sie, wenn gewünscht, die Objektübergabe bzw. unterstützen Sie bei derselben und erstellen ein ausführliches Übergabeprotokoll inkl. Fotodokumentation. Wir helfen außerdem bei der An/Ummeldung von Strom, Wasserablesung u.ä. administrativen Schritten beim Eigentümer- bzw. Mieterwechsel. Bei einer Wohnungsvermietung führen wir Sie als Kunden auf unserer Fristablaufliste. Wir erinnern Sie zeitgerecht bei Ablauf des Mietvertrages, sodass Sie sich in Ruhe überlegen können, ob der Vertrag verlängert werden, oder ob der Mieter ausziehen soll. Sie riskieren dadurch keine ungeplante automatische Verlängerung des Mietvertrages. Sollte dies gewünscht sein, so verwahren wir die Kaution auf einem Kautionentreuhandkonto für Sie.

Angebot Immobilienvermittlung in Fremdsprachen

Wir können Ihnen die Vermittlung von Objekten neben Deutsch auch in den Sprachen Englisch, Italienisch, Spanisch und Französisch anbieten.

Mietverwaltung

Sollten Sie ein Anlageobjekt in Innsbruck bzw. Innsbruck-Umgebung besitzen und die Agenden der Betreuung des Mietverhältnisses abgeben wollen, so bieten wir das Service der „Mietverwaltung“ an.

Laufende Mietverwaltung:

• Direkte Vorschreibung der Betriebskosten gegenüber den Mietern
• Kontrolle und Mahnwesen gegenüber den Mietern
• Abrechnung gegenüber den Mietern, gegebenenfalls auch unterjährige Teilung der Abrechnungen
• Abwicklung der Mieterkommunikation z.b. bei Schäden, Einsichtnahme in Belege
• Abwicklung der mit der Vermietung in Verbindung stehenden Folgekommunikation
• Übernahme der Kaution und treuhändische Verwaltung derselben
• Kommunikation mit der Hausverwaltung, sollte sich die Wohnung nicht in einem von uns verwalteten Gebäude befinden

Verlängerung und Abwicklung von Mietverträgen bei gleichbleibenden Mietern:

• Erstellung bzw. Anpassung des Mietvertrages
• Hilfe bei Koordination der Kontaktaufnahme mit Techem bzw. Stromablesung
• Führung des Mietvertrages auf einer Fristablaufliste